Что позволяет дачная амнистия?

Что такое дачная амнистия в 2019 году — регистрация дома, как оформить участок, в садоводстве, сроки

Что позволяет дачная амнистия?

Относительно недавно был сформирован специальный законопроект, получивший в народе названием закон о «дачной амнистии».

Он подразумевает возможность осуществления приватизации на основании договоров социального найма, оформленных ещё в СССР.

Распространяется таковой на определенный перечень недвижимого имущества, имеет свои тонкости и особенности.

Важно учитывать, что действие данной законодательной нормы распространяется только лишь на земельные участки, не находящиеся в закрытом, резервном фонде.

Имеются соответствующие оговорки по поводу оформления в собственность недвижимости. Причем приватизация имеет большое количество достоинств, но при этом и ряд минусов.

С ними нужно также разобраться прежде, чем заключить сделку о переходе прав на недвижимость к конкретному лицу.

Основные моменты

Многие граждане Российской Федерации ещё в советское время стали пользователями дачных участков. Причем на таковых иногда располагаются полноценные жилые дома.

Но при этом сама земля и иная недвижимостью, находящаяся на территории земельного участка, продолжает принадлежать государству.

Для перевода в личную собственность необходимо было осуществлять достаточно длительный процесс — приватизацию. Он подразумевает постановку на учет через Росреестр.

Процедура такого типа подразумевает оформление множества бланков, всевозможных документов, обращение в разнообразные государственные учреждения.

Все это в совокупности делало процедуру достаточно длительной, загружало сверх меры государственные органы.

Выходом из положения стало принятие специального закона «дачной амнистии».

Он позволял осуществить процесс приватизации максимально быстро, с минимумом затрат времени. Самостоятельно разобраться как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии достаточно просто.

Предварительно нужно будет разобрать ряд специфических вопросов:

  • необходимые термины;
  • для чего она необходима;
  • действующая нормативная база.

Необходимые термины

Для верной трактовки положений законодательства понадобится ознакомиться с перечнем используемых в нем понятий.

Таковыми являются:

  • приватизация;
  • дачная амнистия;
  • договор социального найма, аренды, безвозмездного пользования;
  • участники приватизации.
«Приватизация» Процесс перехода прав собственности на недвижимость от государства к физическому лицу. При этом под «дачной амнистией» понимается тот же процесс приватизации, но осуществленный в соответствии с поправками к законодательству. Согласно таковому приватизация может быть осуществлена специальным образом, по упрощенному алгоритму. Данный момент определен законодательно, имеет ряд тонкостей
«Договор социального найма» (также таковой может называться договором аренды, безвозмездного пользования) Основание для получения прав собственности на конкретный объект недвижимости. Согласно действующему законодательству обязательно наличие документального подтверждения прав собственности. Участники приватизации — это государство и физические лица, обладающие правом на конкретную недвижимость

Для чего она нужна

Процесс приватизации как таковой позволяет решить обширный перечень задач одновременно. К таковым относится:

Обеспечение недвижимостью Обширного перечня граждан
Решение вопроса наличия земельных участков, недвижимости На которые заключен договор социального найма, иного
Улучшение материального положения граждан Снижение социальной напряженности

Относительно недавно решался вопрос по поводу того, когда заканчивается дачная амнистия.

В первом чтении в Государственной Думе прошел законопроект, согласно которому предполагается прекратить приватизацию на безвозмездной основе 04.03.17 г.

С этой даты процедура приватизации должна была стать платной. Но после долгих обсуждений по инициативе Президента РФ данный вопрос был решен в пользу приватизации на бесплатной основе.

Тем не менее не стоит задерживаться с осуществлением приватизации. Так как процесс данный скорее всего будет не всегда бесплатным.

В случае, если соответствующие законодательные нормы будут по какой-то причине отменены и приватизация вновь станет платной — стоимость таковой будет велика.

Необходимо будет осуществлять выкуп недвижимости у государства по цене, близкой к рыночной. Соответственно, это повлечет за собой достаточно существенные траты.

Читайте также  Глухой забор между дачными участками закон

Процесс же «дачной амнистии» подразумевает упрощение процесса приватизации до максимума. Понадобится собрать минимум документов.

Количество времени, необходимое для осуществления процедуры, также сократится. Сама по себе дачная амнистия преследует следующие основные цели:

  • снизить нагрузку на государственные органы, которые осуществляют анализ документов и принимают решение;
  • ускорить процесс приватизации до максимума;
  • стимулировать граждан осуществляет процедуру, торопиться с решением по этому вопросу.

По возможности не стоит задерживаться по этому поводу. Так как при отсутствии факта приватизации, когда недвижимость находится в собственности государства, с ней невозможно будет осуществить ряд действий.

Это касается продажи, передачи по наследству и дарения. Особенно важно торопиться с приватизацией гражданам, которые находятся в пред пенсионном возрасте.

После смерти единственного гражданина, который имел право на приватизацию, недвижимость попросту отходит государству.

Действующая нормативная база

Основным нормативным документом, который определяет вопрос приватизации имущества любого типа, является Федеральный закон №178-ФЗ от 21.12.01 г.

Таковой включает в себя все основные пункты, которые нужно будет рассмотреть для перевода имущества в частную собственность.

Вопрос приватизации как таковой освещается в ст.№1. Также дается точное определение процессу, указываются на основные его черты.

Действие таковой законодательной нормы имеет место в определенных границах. Таковые обозначаются в ст.№3.

Важно учитывать, что далеко не все земельные участки возможно будет получить в личную собственность. Существует ряд земельных участков, которые не могут быть оформлены в личную собственность.

Таковые закрытые фонды начали формироваться относительно недавно. Причем законодательство меняется ежегодно. Важно внимательно следить за всеми изменениями такового.

В противном случае можно попросту пропустить очередную поправку. Что станет причиной выполнения стандартного процесса приватизации земельного дачного участка.

Порядок приватизации имущества государственного и муниципального обозначается в гл.№3 данного федерального закона.

Вопрос приватизации в соответствии с положениями «дачной амнистии» освещается в отдельном, законодательно определенном документе.

Таковым является Федеральный закон №93-ФЗ от 30.06.06 г. «оформление в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Если самостоятельно разобраться с основными понятиями данного нормативного документа не удается — стоит получить консультацию квалифицированного юриста.

Как оформить участок по дачной амнистии

Процесс оформления участка по дачной амнистии должен обязательно выполняться в соответствии со стандартным перечнем условий.

Имеется много сложностей, особенностей. Предварительно к процессу приватизации нужно будет подготовиться теоретически.

К базовым вопросам, получить консультацию по поводу которых стоит предварительно, относятся:

  • перечень документов;
  • на кого распространяется;
  • порядок регистрации дома;
  • каковы сроки действия;
  • как оформить дом в садоводстве;
  • как правильно заполнить декларацию.

Перечень документов

Перечень бумаг, нужных для осуществления приватизации, может достаточно существенно различаться в зависимости от самой ситуации.

Именно поэтому нужно будет перед началом процесса получить список нужных бумаг в муниципальном органе, который ответственен за распределение земли.

Но при этом существует определенный перечень стандартных бумаг, которые необходимы почти во всех без исключения случаях.

В таковой входит:

Заявление на предоставление в личную собственность Земельного участка на безвозмездной основе
Паспорт гражданина РФ обратившегося или же другой документ Который позволяет удостоверить личность
Если осуществляется представление интересов Третьим лицом, то понадобится:заверенная нотариально доверенность;удостоверение личности
Документ, который подтверждает наличие права На приватизацию конкретного земельного участка
Схема расположения земельного участка А также кадастровый паспорт на него
Технический паспорт на дом А также другие постройки, расположенные на конкретном земельном участке
Выписка из Единого государственного реестра прав Если в таковом земельный участок состоит на учете
Приказ о приеме на работу, копия трудовой книжки или же другой документ Который обозначает наличие права на участие в приватизации на основании ведения какой-либо деятельности

Отдельным моментом является квитанция на оплату государственной пошлины. С недавнего времени предоставлять таковую более не обязательно.

Так как существует специальная электронная база данных, в которой отражается информация по поводу оплаты подобных платежей.

Но нередко случается, что данные в таковую базу попадают с некоторым запозданием.

Именно поэтому нужно будет приложить к стандартном перечню документов квитанцию на оплату государственной пошлины.

Нередко таким образом экономится достаточно много времени. Так как неуплата государственной пошлины — одно из оснований для отказа в регистрационных действиях по поводу приватизации земельного участка.

Читайте также  Обязательно ли регистрировать дачный дом в СНТ?

Оплатить государственную пошлину возможно будет любым удобным способом. Сделать это можно через интернет или же в офисе любого банка.

По возможности подтверждение осуществления процесса платежа нужно будет сохранить.

На кого распространяется

Закон определяет подробный перечень требований к физическим лицам, которые имеют право на осуществление процесс приватизации.

К таковым основным, обязательным для выполнения, относятся:

  • наличие гражданства Российской Федерации;
  • конкретное лицо включено в договор социального найма;
  • выполнен ряд иных требований, определенных региональным законодательством.

Основным моментом является именно наличие гражданства Российской Федерации. Так как именно на граждан страны направлена программа по улучшению благосостояния.

Если по какой-то причине все остальные требования выполнены, но при этом гражданство отсутствует — право на оформление в личную собственность имущества будет отсутствовать. Этот момент подробно освещен в федеральных нормативных документах.

Порядок регистрации дома

Алгоритм оформления приватизации земельного участка имеет определенные отличия от аналогичной процедуры, выполняемой с квартирой, подобными жилыми помещениями.

Тем не менее процедура должна выполняться в рамках законодательства. На сегодняшний день процесс таковой включает следующие базовые этапы:

Выполняется оплата Государственной пошлины
Осуществляется сбор Всех требуемых в конкретном случае документов
Предоставление всех бумаг в орган Уполномоченный выполнять переоформление недвижимости в собственность
В течение 30 дней выносится решение уполномоченного органа После чего оформляется специальное документальное подтверждение
Далее проводятся по необходимости различные кадастровые работы Оформляются нужные дополнительные документы — обычно процесс данный подразумевает обращение в Бюро технической инвентаризации
Далее нужно обратиться в Росреестр Для регистрации своих прав собственности на конкретную недвижимость

Каковы сроки действия

Процесс приватизации должен осуществляться в течение не более чем 30 дней. Если срок данный по какой-то причине превышен — гражданин имеет право обратиться в суд для разрешения ситуации.

: как поставить на кадастровый учёт земельный участок и что такое дачная амнистия

Ограничения же на само использование права на приватизацию на сегодняшний день не устанавливается.

Как оформить дом в садоводстве

Отдельным моментом является оформление дома в садоводстве. Для выполнения этой процедуры нужно будет воспользоваться стандартным алгоритмом.

Единственным отличием является лишь наличие дополнительного документа — технического паспорта на строение. Оформляться таковой должен в Бюро технической инвентаризации.

Как правильно заполнить декларацию

При регистрации садового домика понадобится составит специальную декларацию.

Формат её стандартный, он включает в себя ряд обязательных разделов:

  • наименование города расположения, точный адрес;
  • вид объекта (здание, дом, гараж или же иное);
  • назначение объекта;
  • индивидуальный кадастровый номер;
  • технические характеристики;
  • персональные данные правообладателя;
  • сведения об общей собственности.

Оформление в личную собственность недвижимости позволит избежать различных сложностей в случае, если понадобится продать таковую, передать по наследству.

Именно поэтому не стоит надолго задерживаться с приватизацией. Кроме того, дачная амнистия продлена не навсегда.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/chto-takoe-dachnaja-amnistija/

Что позволяет дачная амнистия

Что позволяет дачная амнистия?

Под «дачной амнистией» понимают упрощенный механизм регистрации прав собственности на некоторые категории земельных участков и жилых домов.

Срок действия дачной амнистии в части регистрации индивидуальных жилых домов был продлен до 1 марта 2018 года, а упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков будет действовать до 2020 года.

Дачная амнистия была объявлена в 2006 году для того, чтобы предоставить гражданам возможность быстро и без дополнительных расходов зарегистрировать загородную недвижимость и земельные участки. Она позволяет действовать по упрощенной схеме и оформлять любое строение независимо от года постройки.

Какую недвижимость можно оформить в собственность по дачной амнистии?

Используя механизм дачной амнистии, можно оформить право собственности на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также предоставленные гражданам под садоводство и огородничество.

Читайте также  Что необходимо для регистрации дачного дома?

Дачную амнистию не следует путать с бесплатной приватизацией.

Упрощенный порядок регистрации права собственности касается тех граждан, которые уже фактически владеют участками земли, приобретенными или предоставленными им в пользование до 30 октября 2001 года (принятие Земельного кодекса), и могут подтвердить это документально.

Соответственно, по упрощенной схеме можно оформить права собственности на индивидуальные жилые дома, садовые домики и хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества.

Порядок регистрации права на земельные участки

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо обратиться в управление Росреестра или Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением (заполняется на месте), приложив к нему имеющиеся документы на землю, это может быть:

·         свидетельство о собственности старого образца;

·         решение исполкома или другого органа о выделении участка;

·         выписка из похозяйственной книги местных органов власти.

Выписка выдается из архива соответствующего государственного или муниципального образования по месту нахождения участка.

Если вы имеете в собственности купленный, подаренный или полученный по наследству дом, и хотите зарегистрировать право собственности на землю под ним, то нужно дополнительно предоставить:

1.    договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;

2.    один из вышеперечисленных документов о праве предыдущего владельца.

Регистрация прав на дома и другие постройки

Для оформления права собственности на полностью построенный дом в Росреестр нужно представить документы, подтверждающие факт его постройки с описанием основных характеристик строения (ст.25.

3, № 122-ФЗ) и правоустанавливающий документ на земельный участок,  на котором расположен дом. При этом следует обратить внимание на категорию и разрешенное использование земли.

От этого зависит порядок дальнейших действий.

1.    Если участок относится к сельскохозяйственным землям с разрешенным использованием для садоводства, огородничества,  ведение дачного подсобного хозяйства – то заявителю достаточно заполнить бланк декларации, в которой описывается строение.

Этого достаточно для постановки дома на кадастровый учет и одновременной регистрации права собственности (письмо Росреестра от 10.04.2015 г). Аналогичный порядок действует в отношении нежилых объектов, таких как: бани, сараи, беседки и иные хозяйственные строения.

Подобные постройки объединяет то, что для их строительства не требуется разрешение.

2.    Жилой дом на участке, предоставленном под ИЖС и ЛПХ на землях населенных пунктов, в упрощенной форме (только до 1 марта 2018 года) можно зарегистрировать, предъявив разрешение на строительство,  технический план здания, подготовленный кадастровым инженером, либо кадастровый паспорт построенного объекта.

Что изменится с 1 марта 2018 года?

Гражданам, у которых дома расположены в населенных пунктах на участках выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) придется получать и предъявлять при регистрации права собственности разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. Что касается дач в СНТ, то после 1 марта регистрации будут подлежать только дома для постоянного и временного проживания, а также другие капитальные строения. Так называемые летние домики не нужно будет регистрировать.

Введение объекта недвижимости в эксплуатацию

Процедурой ввода дома в эксплуатацию занимаются представители местной администрации по заявлению потенциального собственника. В администрации формируется приемная комиссия, которая проводит выездную проверку дома на предмет его соответствия всем установленным требованиям.

Если комиссия не имеет претензий по подключению дома к коммуникациям: электричеству, водопроводу, канализации, отоплению и т.д.

, а также замечаний, относительно самой постройки, то она подписывает акт ввода строения в эксплуатацию, на основании которого выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

С 1 марта 2018 года, если дачная амнистия не будет продлена, что вероятно (см. раздел новости на нашем сайте), только при предъявлении такого разрешения и документа, подтверждающего право собственности на землю, Росреестр поставит дом на кадастровый учет и произведет регистрацию права собственности объекта недвижимости.

Как быть, если дом построен без разрешения на строительство?

Если дом был построен без разрешения на строительство, но с соблюдением строительных норм и правил, то БТИ выдаст технический план (ранее кадастровый паспорт) на строение.

Однако, регистрация права собственности будет возможна только через суд.

Собственник получит зарегистрированное в судебном порядке право собственности на дом, но впоследствии власти смогут признать такой объект самостроем, сославшись на ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Источник: http://andominanta.ru/articles/19