Межевание дачного участка обязательно или нет?

Содержание

Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Межевание дачного участка обязательно или нет?

Нужно ли делать межевание, если дачные участки находятся в собственности? И как регистрировать землю, которая ещё не находится в законном владении, чтобы в дальнейшем её можно было без труда отчуждать? Эти вопросы интересует граждан ещё с конца 2013 года. Особенно актуальными они стали летом 2016, когда в законодательство о регистрации недвижимости внеслось множество изменений.

Значение процедуры межевания для государства

С 2018 года начинают действовать нововведения в федеральное законодательство, касающиеся заключения сделок с участками, которые межевались ранее. Производить законные процедуры с другими объектами недвижимости станет просто невозможно.

Таким образом, к следующему году нужно обязательно оформить право собственности на участок и уточнить его границы, обратившись к специалистам в этой отрасли за оформлением кадастрового паспорта.

Конечно, основным выгодоприобретателем от проведения всех процедур и законного приобретения в собственность участка является государство.

Межевание земли имеет большое значение федерального масштаба, которое заключается в следующем:

  • приведение в порядок земельных отношений, сложившихся в государстве на сегодняшний день, так как территории, которыми пользуются граждане в результате «самозахвата», достаточно большие;
  • создание условий для развития рынка земли, который государство смогло бы регулировать;
  • таким способом производится учёт земельных ресурсов государства, которые находятся в частном владении;
  • появляется возможность управления фондом земельных ресурсов и контроля над ним;
  • увеличивается размер территорий, подпадающих под обложение налогами;
  • в случае государственной необходимости в какой-то мере упрощается изъятие земельных наделов.

Инвентаризация земель и проведение межевания участков играет большую роль в государственной внутренней политике. Эта процедура создаёт рычаги управления земельным фондом страны и упорядочивает отношения, связанные с регистрацией земельных наделов при переходе на них права собственности.

Необходимость межевания для владельцев земельными участками

Обязательно ли межевание земельного участка, и какие от этого можно получить преимущества?

Межевание является обязанностью всех собственников земельных ресурсов. Провести его можно сейчас, получив кадастровый паспорт. Также процедура будет доступна и после 2018 года.

На данный момент ещё существует возможность регистрации недвижимой собственности по упрощённому порядку, но в дальнейшем при отчуждении дачного участка, могут возникнуть трудности.

Поэтому ответ на вопрос о том, обязательно ли делать межевание земельного участка, однозначно положительный.

Преимущества, которые могут получить граждане, определившись с границами наделов:

  • определение чётких границ с соседями;
  • сведение к минимуму вероятностей возникновения земельных споров;
  • если всё-таки спор о границах существует, документ о межевании участка, поможет решить вопросы, возникающие в процессе судопроизводства;
  • при желании построить жилой дом, кадастровый паспорт будет гарантировать право владения на него и на участок, так как в дальнейшем оформление строения будет возможно только на земле, имеющей законную границу;
  • возможность продать при необходимости недвижимость;
  • возможность в будущем присоединять новые земли;
  • при передаче участка в наследство процедура наследования и выделения долей значительно упрощается.

Получение документации, подтверждающей границы участка — обязательное условие для распоряжения землёй в будущем, поэтому затягивать этот процесс не стоит.

На сегодняшний день ещё действует упрощённая процедура регистрации прав на владение землёй. Она производится без подтверждения границ участка и, следовательно, без издержек на межевание.

Упрощённой процедурой могут воспользоваться следующие граждане:

  • лица, которым земля была предоставлена для личного подсобного или дачного хозяйствования, для использования участка в качестве сада, огорода, для постройки гаража или жилища;
  • лица, которые имеют все документы, подтверждающие их права на владение недвижимостью, выданные ранее без определения межевой границы;
  • лица, которые планируют переоформить права на землю с бессрочного пользования на получение участка в собственность.

Нужно ли делать межевание, если земельный участок зарегистрирован без определения границ в дальнейшем?

  1. В законодательстве, которое регулирует отношения, связанные с регистрацией прав на недвижимость, указано, что процедура приобретения или перерегистрации прав собственности без межевания доступна до 1 января 2018 года.
  2. С наступлением следующего года любые сделки с участками, межевание которых не проводилось, станут невозможны. В случае если граждане этого не сделают, они имеют право пользоваться землёй, но без права совершения каких-либо юридических действий с ней. Пройдя всю процедуру регистрации без межевания, граждане будут платить государственный налог за участок, а распоряжаться им не смогут.
  3. Произвести процедуру определения границ можно и после 2018 года, но, по прогнозам специалистов, эта услуга будет стоить значительно дороже.

Категориям граждан, которым разрешено заявить о своих правах на владение недвижимостью без документации об отмежевании участков, рано или поздно потребуется утверждение своих границ. При инициировании процедуры регистрации будет более удобно сразу провести и межевание земли для возможности совершения с ней юридически значимых действий.

Даже при наличии полученных ранее прав на владение землёй, наличие узаконенных границ может понадобиться не только при заключении сделки с недвижимостью, но и в следующих случаях:

  • если участок находится в законном владении, но в процессе эксплуатации его форма претерпела некоторых изменений — это существенно влияет на налогообложение земли;
  • если земля находится в совладении нескольких собственников, и один из них желает отделить часть участка и владеть им единолично;
  • при вероятности возникновения земельного спора — наличие кадастрового паспорта поможет отстоять нарушенные интересы и восстановить справедливость;
  • если участок сложной формы и имеет неровный рельеф, его границы рекомендуют также поскорее узаконить;
  • если возникают проблемы со старой документацией — данные о границах наделов, которые раньше были отображены в старых геодезических планах, могут быть утеряны, искажены или выполнены не точно.

Процедура проведения межевания

Непосредственно занимаются межеванием кадастровые инженеры. Это граждане Российской Федерации, которые имеют высшее образование, прошли обязательную стажировку, сдали экзамен и являются членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Процедура состоит из нескольких этапов.

Подготовка

Этот этап состоит из нахождения нужной документации, в которой ранее могли указываться данные об участке.

Это могут быть:

  • выписки из государственного кадастрового перечня, которые содержат информацию о данном участке, о характере местности на которой он расположен и о привязке к ней;
  • чертежи, прилагающиеся к документам, которые указывают приблизительные границы участка, установленные ранее;
  • документы о праве владения или пользования участком, который подлежит межеванию, так как гражданин обращается к геодезической организации по собственной инициативе и должен подать документальное подтверждение своего законного права на использование земли;
  • если ранее на участке находились геодезические знаки, также требуются данные об их прошлом размещении;
  • список лиц, которые заинтересованы в проведении межевания.

Чем больше имеется информации о недвижимости, тем проще и быстрее будет выдана нужная документация.

Составление договора подряда с работником геодезической организации, который будет заниматься межеванием надела

Найм профессионала в этой области предполагает подачу подрядчику таких документов:

  • заявление владельца участка (обычно пишется произвольно, но желательно указать контакты владельца, местонахождение участка и причину проведения процедуры межевания, допустим, для оформления права владения);
  • задание на выполнение необходимых работ от имени владельца недвижимости;
  • копия документа, удостоверяющего личность лица-заявителя;
  • документы, что подтверждают право собственности или пользования участком;
  • при предварительной регистрации участка в Росреестре недвижимости свидетельство, выданное государственным органом;
  • выписка из федерального кадастрового перечня и данные с графическими планами к ней;
  • при наличии построек также нужна справка с Бюро технической инвентаризации;
  • при наличии электронных документов, они также прилагаются на диске-носителе.

При наличии других документов, относящихся к недвижимости, необходимо их также подать геодезической организации.

Технический проект для будущего межевания

Кадастровый инженер организовывает выезд на участок, сверяет данные полученной ранее документации с ситуацией на месте.

Выписка из кадастрового перечня, чертежи о границах надела, составленные ранее, межевые знаки — всё это может браться за основу технического проекта, с которым будет подрядчик работать.

Читайте также  Требования к заборам на дачных участках

Проект готовят из двух частей: графической и описательной.

Описание содержит такие данные:

  • о причинах проведения уточнения границ;
  • о приметах местности;
  • данные, которые отображены в старой документации;
  • информацию о предыдущем межевании, если такое проводилось;
  • порядок, по которому планируется собирать новые данные;
  • при необходимости проведении новых подсчётов или для проверки старых данных, необходимым является уточнение о формулах и порядке расчётов;
  • предполагаемые сроки сдачи проекта.

Документ визируется кадастровым инженером и утверждается заказчиком межевания.

При сомнении в правильности оформлении проекта или при наличии спорных вопросов, на этом этапе можно привлечь специалистов в отрасли земельного права, так как составление плана работ — важный этап, от которого зависит в большой степени результат.

Если на участке стоит дом, построенный после 2013 года, его обязательно вносят в технический план. Если дом строился раньше, данные о нём также нужно найти среди более ранних сведений об участке и внести информацию о нём в новый проект.

При отсутствии информации о доме, построенном до 2013 года, он может быть признан самовольным. Поэтому постройкам на участке нужно уделить особое внимание.

Согласование границ

Это достаточно сложный и длительный этап, потому как он зависит не только от заказчика и инженера, но и от собственников соседних участков. Сперва необходимо определиться с кругом лиц, которые должны участвовать в процедуре.

Это должны быть зарегистрированные собственники соседних участков, которые межевание ещё не проводили, так как при наличии у них документации о межевании согласование по этим границам уже проводилось.

Также заинтересованными лицами могут быть арендаторы государственных участков и лица, обладающие правом постоянного пользования и правом пожизненного наследуемого владения. Далее нужно уведомить этот круг лиц о дате процедуры не менее, чем за 30 дней.

Извещение должно быть вручено надлежащим образом, обязательно с уведомлением о вручении. В нём должны быть указаны контакты заказчика межевания, контакты инженера, дата и определение места, где можно будет ознакомиться с проектом по определению границ и согласовать его, адрес по которому могут быть поданы возражения.

Согласование границ не нужно проводить, когда:

  • земли, границы которых нужно определить, относятся к лесным участкам, к особо охраняемым территориям или входят в состав земельных ресурсов, предназначенных для сельского хозяйства и пользования малочисленными народами России;
  • объекты, которые находятся рядом, принадлежат государству и границы, которые необходимо согласовывать, уже определены и эти данные есть в ЕГРН;
  • расположение границ определено положением на соседнем участке линейного объекта и требованиями отвода земли для него.

Установление действительных границ участка. Собственники участков должны явиться с документом, удостоверяющим личность и с подтверждением о владении соседним участком. Проводятся замеры территории.

Явившиеся на согласование граждане знакомятся с материалами процедуры, уточняют непонятные моменты и составляют акт согласования границ.

Желательно акт разместить на обратной стороне графического изображения участка.

Если сосед не ответил на извещение, не явился на процедуру согласования и не подал своих возражений, но письмо ему было заранее вручено, то считается, что он надлежащим образом уведомлён.

Эту процедуру можно не проводить, лично навестив всех соседей и попросив их утвердить акт согласования границ участков своей подписью.

Свою подпись оставляет на акте и специалист, проводящий межевание.

Если заинтересованные субъекты не были надлежащим образом уведомлены и не присутствовали при согласовании границ, результаты проведения процедуры могут быть признаны незаконными.

Если извещение было отправлено, но неизвестно о его получении заинтересованным лицом, существует практика проведения предварительного согласования.

Если лицо извещается снова и не является второй раз, считается, что границы утверждены надлежащим образом.

Окончательное оформление документации и составление плана межевания

План состоит из графической и описательной частей. В описательной части находятся сведения об участке, полученные в процессе проведения процедуры межевания, данные о зданиях, постройках, недостроенных объектах. Графическое изображение — это чертёж дачного участка с наличием на нём геодезических знаков.

Карта-план в электронном виде визируется подписью специалиста-исполнителя и вносится в ЕГРН. Участку присваивается учётный номер.

Нужно ли делать межевание ввиду такой сложности процедуры? Ответ на этот вопрос однозначно положительный, так как все дела, связанные с землёй требуют проведения строгой и чёткой процедуры, а также проверки всех данных.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/dachnogo-uchastka-nuzhno-li.html

Межевание дачных участков

Межевание дачного участка обязательно или нет?

Если пользователь получил до начала 2001 г., в котором вступил в силу новый Земельный кодекс в России, ему необязательно срочно оформлять на него права собственности.

При желании он вполне может пройти узаконивание по упрощенной схеме благодаря «дачной амнистии» 2006 г. Межевание в данном случае проводится по желанию лица, но пройти процедуру в его интересах.

Все, кому полномочия были даны позже, после 2001 г., должны  поочередно:

  • определить границы;
  • поставить землю на кадастровый учет;
  • получить технические бумаги.

Именно по причине ФЗ «о дачной амнистии» №93 многие пользователи участков, которые используются для ведения личного хозяйства (огороды и дачи) не спешат оформлять права.

Согласно ФЗ № 447, законодатель предоставляет возможность проходить процедуру в упрощенном порядке лишь до конца 2020 г.

, считая, что у огородников было достаточно времени до этого момента.

Граждане, которые давно имеют надел от муниципалитета, необходимо помнить некоторые нюансы:

  • за последнее десятилетие нормативы в отношении владения земельными наделами в России часто менялись;
  • участки раньше передавались гражданам по упрощенной схеме, у них не было четких границ и, вообще, индивидуальных характеристик, кроме адреса расположения;
  • в техническом паспорте раньше указывалась только площадь;
  • земля чаще всего была коллективной или принадлежала кооперативу, чтобы можно было стать ее пользователем;
  • пользователем становился гражданин, который вступал в члены некоммерческого объединения (товарищества, общества, кооператива) садоводов и/огородников с обязанностью платить членские взносы;
  • из документов на руках была лишь членская книжка;
  • порядок, в котором участок ставился на кадастровый учет раньше, сильно отличался.

Существует немало ситуаций, когда это может понадобиться срочно:

  1. Оформление другим лицом, которому она досталась по наследству. Если бывший владелец мог оформить права собственности по упрощенной схеме, то новому придется проходить процедуру межевания в стандартном порядке.
  2. Раздел между родственниками или объединение в одну общую территорию. Знать границы потребуется особенно в первом случае.
  3. Судебное разбирательство.
  4. Конфликты с соседями.

Читайте  Нужно или нет платить за капремонт

Земля в России является достоянием народа, но права на нее могут иметь:

  • муниципалитеты или федеральные округа (автономные области);
  • частные лица;
  • предприятия, организации;
  • госструктуры.

Участки, которыми сегодня пользуются многие огородники и дачники, могут по-прежнему принадлежать местным властям, т. к. они относятся к черте города или близко к нему расположены. Начиная с 2001 г. у администраций также расширились полномочия.

Распоряжаясь вверенным имуществом, в том числе и тем, что они уже отдали в пользование частным лицам, за ними остается возможность:

  1. Сдавать в аренду или в безвозмездное пользование.
  2. Продавать, что возможно как тому, ктоуже ею пользуется, так и другому.
  3. Отбирать назад, расторгая договор безвозмездного и бессрочного пользования, если в этом есть необходимость для нужд города. Муниципалитет вполне может отобрать у кооператива, если через данную территорию будет запланировано провести магистраль или отдать ее под стратегически важный объект и т. д.

Если все-таки потребуется отобрать под нужды города, он выплатит владельцу стоимость его участка. Не имеющие прав собственности граждане могут потерять землю и на усмотрение местных властей не получить компенсации.

Образец заявления на межевание земельного участка

Что это такое

Под разграничение следует понимать комплекс геодезических работ, который включает:

  • установление координат в привязке к природным ориентирам;
  • указание на схеме рубежей с определением поворотных точек (внутренних и внешних);
  • расчет площади, что дает возможность в дальнейшем определиться собственнику с рыночной стоимостью;
  • оформление межевого акта, плана и дела на землю.

Для выполнения заинтересованному лицу необходимо обратиться в одну из геодезических компаний, в частную или государственную, с заявлением и другими документами. Проводится согласно Закону о Госкадастре №221 от 24.06.07. На участок должны выехать 2 кадастровых инженера, и провести работы.

Во время этого должен присутствовать не только владелец (его представитель), но и соседи. Они предупреждаются о дате проведения специальным уведомлением, что может сделать геодезическая компания или заинтересованный пользователь.

Обязательный аспект  – получить согласие с новыми рубежами от заинтересованных лиц:

Читайте  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

От соседей Кадастровому инженеру должны предоставить от соседей письменное подтверждение с границами участка. Если земля расположена на территории дачного кооператива, то бумагу должен подписать и председатель.
Если не дали Когда соседи не одобряют результаты, они могут это выразить отдельным коллективным заявлением. Спорные вопросы пользователям рядом расположенных земель можно решать мирным путем или в судебном порядке. Пока оно не будет достигнуто, оформить межевое дело, а тем более выдать кадастровый паспорт со свежими параметрами будет невозможно.
Не нужно Согласие соседей не понадобится, если надел заявителя на общей территории является крайним и за ним расположены бесхозные земли. К крайнему разрешается немного добавлять такого надела, т. е. таким образом увеличивать его площадь, максимально можно на 10%.
Читайте также  Где оформить дачный дом в собственность?

По результатам проведенных работ для конкретного надела будут установлены индивидуальные характеристики, предназначенные для идентификации объекта.

На основании межевого акта, подписанного ответственными инженерами и соседями, составляется межевой план. Он состоит из текстовой части и графической. План и есть основа для оформления кадастрового паспорта и присвоения ей индивидуального номера.

Алгоритм проведения процедуры межевания земельного участка

Можно ли провести бесплатно по новому закону

Предоставить возможность бесплатного межевания местные власти могут:

  • собственникам;
  • пользователям, кто получил на правах пожизненно наследуемого владения или бессрочно;
  • арендаторам, кто брал на длительный срок;
  • лицам, которые выиграли аукцион по выкупу или аренде у муниципалитета (в этом случае проводится за счет средств местного бюджета).

Постановка на учет в Госкадастре и получение на нее паспорта осуществляется бесплатно, но в стандартном порядке за сами геодезические работы необходимо платить.

Землепользователи могут воспользоваться бесплатным межеванием, если этим мероприятиям будет заниматься сама администрация, проводя их на большой территории. В рамках комплексной государственной программы разрешается делать и индивидуальное разграничение. Данная программа может быть федеральной или городской, которую будет финансировать бюджет.

Документы для дачной амнистии

Какие нужны документы

Вместе с заявлением в геодезическую компанию подается:

  • копия гражданского паспорта заявителя;Образец паспорта гражданина РФ
  • подтверждающий документ, что у заявителя есть право;
  • если земля в собственности, то бумагу, на основании которой были получены эти полномочия;
  • выписка из ЕГРП, в которой указывается, кто на данный момент является владелец;Образец выписки из ЕГРП
  • справка об имеющихся строениях;
  • выписка из Госкадастра с информацией о наделе, который необходимо снова обследовать;Образец выписки из ЕГРН
  • самостоятельно составленная схема участка, или выданная председателем кооператива (она может быть в последнем случае и коллективной, т. е. касающейся всей территории);Схема расположения земельного участка
  • старый кадастровый паспорт, если есть;Кадастровый паспорт на земельный участок
  • другие по запросу геодезистов.

Зачем нужно, если он уже приватизирован

Несмотря на то что у пользователя уже оформлены права собственности на землю, возможно, он уже ее приватизировал или приобрел другим путем, законодатель рекомендует проводить межевание не реже 1 раза в 5 лет.

Это дает возможность внести в базу данных Госкадастра новые сведения об участке, которые могут оказаться важными:

  • появление подземных вод;
  • наличие эрозии почв;
  • расширение площади;
  • изменение рубежей внешних или внутренних, когда осуществляется раздел.

Если надел уже находится на учете в Госкадастре, у него есть кадастровый номер и это значение после проведения повторного разграничения обычно не меняется. Смене подлежат только параметры, и в случае смены собственника – его личные данные.

Можно ли продать дачу без определения границ

Продать могут только хозяева. Если они не желают предварительно делать за свой счет процедуру, им следует об этом предупредить потенциального покупателя. Хотя официально по документам он еще не имеет права делать разграничение земли, но по договоренности с продавцом может заплатить.

Если участок еще не оформлен в собственность, то в срочном порядке придется это сделать, и, возможно, по закону без межевания.

Если у владельца не будет кадастрового паспорта, хотя полномочия оформлены (он попал под «дачную амнистию»), ему все равно придется делать для сделки купли-продажи.

Без этого с начала 2019 г. нельзя осуществлять никаких юридические операций.

Читайте  Как получить имущественный вычет за покупку квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://rusfinancist.net/mezhevanie-dachnogo-uchastka-objazatelno-ili-net.html

Как правильно провести межевание земельного участка в СНТ и обязательно ли это делать?

Межевание дачного участка обязательно или нет?

Межевание участка в СНТ – установление границ конкретного надела в рамках садового или дачного товарищества. СНТ – юридическое лицо, получившее от государства или муниципалитета землю в целевое бессрочное пользование. Площадь и расположение каждого надела регулируется внутренними официальными распоряжениями СНТ.

Членам кооператива — законодательство допускает переход в личное владение ранее использованных наделов. Но это можно сделать только после согласования решения с администрацией товарищества и муниципалитетом – собственником земли. Дополнительно предстоит полностью оплатить сумму пая.

Межевание земли внутри СНТ необходимо в том случае, когда уже началась процедура приватизации земли и человек желает получить полный объем имущественных прав на недвижимую собственность.

Большой юридический словарь дает следующее определение процедуре. Это комплекс мероприятий, направленных на установление площади, формы и расположения земельного участка с целью его дальнейшей целевой эксплуатации и идентификации среди аналогичных объектов недвижимости.

В 2019 году процесс происходит по следующим принципам:

  • заинтересованному лицу необходимо самостоятельно обращаться в геодезическую фирму, которая может быть частной или государственной (выбор компетентной инстанции – полномочия заинтересованного собственника, но лучше обращаться к государственным компаниям, поскольку частные фирмы возникают и пропадают очень быстро, поэтому есть риск, что при выявлении ошибок предъявить претензии будет некому);
  • предварительно на участок приглашаются работники бюро технической инвентаризации, рисующие график участка и расположение всех недвижимых объектов на нем;
  • при межевании должны присутствовать соседи, которые подтверждают свое согласие на процедуру.

Если все окружающие участки уже приватизированы, то согласование границ с соседями – формальность, поскольку земельный кадастр при подготовке документов будет руководствоваться уже имеющимися границами.

Необходимо ли межевание?

Процедура связана с дополнительными денежными затратами для граждан, поэтому актуальным остается вопрос, обязательно ли межевание участка в СНТ или нет. В целом, пользователь/арендатор может избежать необходимости установления границ надела, но в случае желания осуществить юридическую сделку с землей, сделать это не получится.

Межевание должно быть проведено при следующих обстоятельствах:

  1. возникла необходимость в постановке объекта на учет в Государственном кадастре (если это первая постановка);
  2. внесение изменений в текущие данные Госкадастра;
  3. осуществление приватизации, то есть перехода земельного надела из права пользования в право владения участком;
  4. деление одного большого участка между дольщиками с целью регистрации отдельных долевых прав на каждую малую часть надела;
  5. участие земли в юридической сделке (любой способ отчуждения: продажа, завещание, дарение, передача в рамках договора пожизненного содержания);
  6. передача недвижимости в арендное пользование;
  7. подтверждение имущественных прав в судебных разбирательствах.

Получение имущественных прав на объекты после начала 2001 года требует обязательной регистрации земли, а потому межевание будет обязательным. Если в СНТ заставляют делать межевание, то получатели прав на землю обязаны пройти процедуру.

В случае получения пользовательских прав до 2001 года оформление межевания – необязательно и происходит по инициативе пользователя по необходимости.

Дачная амнистия

Согласно статистическим данным, на территории Российской Федерации есть более миллиона объектов незаконного строительства. Это касается дачных домов, самовольно возведенных внутри СНТ или на частных земельных наделах.

Как правило, располагаются такие объекты на арендованной земле дачного/садового товарищества, поэтому для пользователя процедура узаконивания постройки чревата длительными бюрократическими тяжбами и большими денежными затратами.

С целью снижения численности незаконных построек в России, был принят закон «О дачной амнистии», предоставляющий право населению оформить объекты недвижимости по упрощенной процедуре. Начинается процедура регистрации с межевания и приватизации земли, а после происходит оформление документов на сам дом.

Стоимость в 2019 году

Затраты – главная причина, почему владельцы уклоняются от процедуры межевания.

На каждой стадии необходимо оплачивать государственную пошлину или придется вносить деньги за услуги нотариуса, за дополнительные технические мероприятия (например, изготовление копий).

В целом, человеку может понадобиться заплатить до 7000 – 8000 рублей, в зависимости от особенностей земельного участка.

Но, вместе с тем, законодатель позволяет осуществить процедуру полностью бесплатно. Претендовать на право безвозмездного межевания могут следующие категории лиц:

  • владельцы;
  • пользователи на правах бессрочной аренды;
  • арендаторы – срочники, пользующиеся наделом на правах продолжительного найма.

Законные основания прохождения межевания бесплатно:

  1. Победа в аукционе на предоставление земли. Как правило, муниципалитеты, оформляя аукцион, уже заранее указывают, что победитель сможет установить границы своего надела бесплатно. Это возможно, поскольку перед выставлением объекта на торги, органы власти самостоятельно определяют границы и площадь участка, а также его расположение на местности.
  2. Осуществление комплексных кадастровых работ, когда муниципальные органы власти осуществляют сверку принадлежащих городу земель. Тогда межевание проходит автоматически, но без составления персональных документов на каждый надел.
Читайте также  Обязательно ли приватизировать дачный участок?

Позволяя населению проводить межевание бесплатно, государство не теряет в деньгах. Это связано с тем, что безвозмездность процедуры привлекает новых пользователей, которые охотно участвуют в дачной амнистии, например. С другой стороны, регистрация нового пользователя земли – новый источник налога за пользование землей.

Теория осуществления процедуры

Проведение межевания собственного земельного участка в интересах самих членов дачных и садовых кооперативов. Это связано с тем, что только после оформления надлежащих документов удастся подтвердить законность претензий на участок.

Пример: На практике часты ситуации, когда член кооператива несколько лет подряд не использует землю по целевому назначению и соседи планомерно и постепенно начинают захватывать соседствующий участок. Такая процедура противоречит закону. Межевание позволит защитить границы личного надела.

В чем заключается процесс:

  • установление точных пределов соседствующих участков (допускается 5 см отклонения);
  • нанесение графических изображений, где видно форму участка и расположенные на территории постройки;
  • согласование межей с соседями с целью устранения имущественных конфликтов в будущем;
  • изготовление технической документации, позволяющей в дальнейшем приватизировать участок.

Инициировать межевание может только собственник/законный пользователь земли, но провести процедуру только на основании личного желания не удастся. Перед привлечением геодезической компании придется подтвердить законность требований на выполнение работ. Так, установление границ земельного надела происходит при следующих обстоятельствах:

  • присоединение к участку земли;
  • деление недвижимости между несколькими совладельцами;
  • решение имущественных споров, связанных с землей.

На практике часто возникают споры, связанные с межеванием участка СНТ. Это связано с тем, что с одной стороны товарищество выступает юридическим лицом, получившим право пользования землей от муниципалитета.

С другой – у каждого члена кооператива есть правоустанавливающие бумаги на свой участок, поэтому теоретически – арендаторы обладают абсолютными правами пользования и распоряжения землей, поэтому дополнительно получать какие-либо разрешения от СНТ не требуется.

Хотя администрация может инициировать процедуру межевания всех участков внутри кооператива.

Значение официального установления границ в садовых кооперативах

Прежде всего, межевание гарантирует защиту имущественных интересов пользователей земельного участка. Поэтому каждый арендатор должен подумать об участии в мероприятиях. В частности, выполненные ранее работы, сыграют хорошую службу в следующих ситуациях:

  1. устранение возможных конфликтов между соседями (особенно, когда границы установлены в отношении всех участков в рамках кооператива);
  2. выявление свободных земельных наделов, которые могут в будущем быть использованы членами кооператива или же, могут быть зарегистрированы на имя отдельных лиц (по обоюдному согласованию);
  3. получение права продажи земельного надела, поскольку без предварительного межевания выставить на продажу участок уже не получится;
  4. установление границ земель, которые имеют не симметричную форму (самостоятельно соседи едва ли смогут поделить такой надел, поэтому есть необходимость в привлечении специалистов с особой аппаратурой);
  5. начало строительных работ, когда речь идет о капитальной недвижимости (после завершения строительства на стадии узаконивания постройки, а также при предварительном получении разрешения на строительные работы, потребуется точное графическое изображение надела с указанием координат на местности).

Чем раньше будет сделано межевание, тем лучше. Это связано с тем, что проведение процедуры в срочном порядке не предусмотрено. Так, на весь процесс может быть потрачено до двух месяцев, с учетом предварительного вызова специалистов БТИ.

Источник: https://law03.ru/land/article/mezhevanie-uchastka-v-snt

Обязательно или нет межевание дачного участка в 2019 году — сроки проведения

Межевание дачного участка обязательно или нет?

Межевание дачного участка, если он находится в собственности гражданина, желательно. Оно предполагает установление границ и фиксирование их в правоустанавливающих документах.

С 2019 года отчуждение участка возможно без определения ее точных границ, но Росреестр рекомендует своевременно проводить работы по определению границ, чтобы избежать споров с соседями.

Потребуются соответствующие измерительные процедуры и согласование границ с соседями.

Общие понятия

Межеванием считается комплекс работ, позволяющий установить, закрепить на местности границы земельного участка, независимо от его категории и цели использования.

С помощью процедуры можно определить местоположение и площадь объекта – особенно, когда дачный участок длительное время не использовался и точные его координаты неизвестны.

Особенности процедуры

Для определения координат межевых знаков на дачных и иных участках применяются геодезические приемники, электронные тахеометры и др.

Средняя погрешность местонахождения точек земельного участка не может превышать 10 см.

Если погрешность больше, то заинтересованные лица вправе требовать признания результатов кадастрового исследования недействительными.

Итоги кадастровых мероприятий по земельному участку подводятся в межевом плане. Предметом согласования с соседями является местоположение границ сопредельных земельных участков.

Заинтересованное лицо не вправе возражать против согласования границ земельного участка, если они не накладываются друг на друга и вымерены с максимальной точностью, что подтверждается кадастровой документацией.

Не допускается произвольное вмешательство в деятельность кадастрового специалиста и кадастрового исследования. В согласовании границ дачных участков вправе участвовать представителя заинтересованных лиц.

Их полномочия должны быть подтверждены нотариальной доверенностью или быть основаны на основании федерального закона – например, полномочия муниципальных органов власти.

Собственник участка вправе потребовать согласование границ с их фиксацией на местности. Согласовывать границы необязательно, когда на земельном участке расположены лесные насаждения. Возможны ситуации, когда дачные участки выделены из территорий особо охраняемых природных объектов, в том числе еще до признания законного статуса таких земель.

Для процедуры необходимы следующие документы:

  • паспорта собственников или владельцев участка;
  • заявление – можно составить в свободной форме;
  • правоустанавливающий документ на землю.

Образец заявление на выполнение работ по межеванию можно скачать тут.

Локация границ земельного участка определяется:

  1. По результатам собрания заинтересованных лиц.
  2. После согласования с единственным заинтересованным лицом.

Согласование должно быть проведено по месту нахождения земельного участка. Там же нужно провести собрание заинтересованных владельцев и собственников объекта. Все заинтересованные лица должны быть надлежаще извещены.

Соответствующие письма могут быть выданы им под расписку или направлены заказным письмом с уведомлением о вручении. Письмо также можно направить на электронную почту владельцев/ собственников объектов.

Если межевание инициируются органами муниципальной власти, то соответствующее извещение публикуется в официальных СМИ органов местной власти. Опубликование возможно, если в ЕГРН нет адреса электронной почты собственников участка.

Извещение о согласовании границ должно быть опубликовано или направлено не меньше чем за 30 дней до фактического начала работ.

Если заинтересованное лицо не желает принять извещение о согласовании границ, то оно считается предупрежденным надлежащим образом. Исключение составляют уважительные причины.

О времени проведения работ собственники и владельцы участков должны быть извещены не позднее двух дней до начала работ. Извещение вручается под расписку. Оно оформляется в двух экземплярах. Один передается владельцу (собственнику) участка, другой остается в межевом деле.

Акт согласования местоположения границ составляется при участии всех сторон и должен быть обязательно подписан. К межевому плану должны быть приложены документы, подтверждающие надлежащее извещение заинтересованных лиц.

Нужно ли делать

Отсутствие четких границ дачного земельного участка не влияет на право собственности. Процедуру желательно выполнить, чтобы избежать возможных споров с соседями, в том числе длительных судебных разбирательств.

У плана участка бессрочный срок действия. Данные в ЕГРН о границах участках также включаются на бессрочной основе и изменяются, только если собственники решили пересмотреть границы или по решению суда.

Обязательно ли делать межевание дачного участка – необязательно, но крайне желательно, чтобы знать о его точных границах и избежать спора с собственниками смежных объектов.

Преимуществом считается возможность точно установить границы объекта и избежать ненужных конфликтов с соседями. Такой участок легче продать. Его стоимость будет выше. Недостатков в процедуре нет, если она выполнена качественно и отражает реальное положение границ, при минимально возможной погрешности.

Если есть кадастровый номер

Наличие кадастрового номера автоматически не означает, что границы участка определены. Получение кадастрового номера не исключает возможности проведения межевых работ, в том числе в повторном порядке.

: спорный вопрос

Важные аспекты

Все работы выполняются на основании договора подряда. Они могут быть выполнены также на основании определения суда.

межевого плана и акта, согласно ст. 64 ЗК РФ, можно оспорить только в судебном порядке, за исключением ситуации, когда повторное установление границ дачного участка проводится по согласованию сторон. Земельный спор также можно передать на решение третейского суда.

Согласно ГК РФ – ст. 301 собственник вправе требовать свое имущество из чужого противоправного владения, например, когда в ходе кадастровых работ сосед занял часть участка, переставил изгородь и т.д. Для этого необходимо подготовить и подать в суд виндикационный иск.

Обязательно или нет межевание дачного земельного участка – оно рекомендуется специалистами Росреестра. Согласно ЗК РФ — ст. 70 государственный кадастровый учет выполняется в соответствии с федеральным законом. Кадастровые работы выполняются в соответствии с ФЗ «О кадастровой деятельности».

Источник: https://realtyaudit.ru/objazatelno-ili-net-mezhevanie-dachnogo-uchastka/