Приватизация жилья квартиры по договору социального найма

Содержание

Договор социального найма в приватизации

Приватизация жилья квартиры по договору социального найма
Бесплатная консультация адвоката по жилищным делам
Цены на услуги адвоката по жилищным делам

Приватизация квартиры по договору социального найма — широко распространенный процесс. Многие наши соотечественники проживают в квартирах, которые являются собственностью муниципальных или государственных структур, предварительно заключив с уполномоченными органами договор социального найма.

В соответствии с действующим законодательством допускается, что жилье данного формата можно оформить в персональную собственность. Однако сам процесс имеет некие особенности, которые в обязательном порядке должны быть учтены при оформлении и подготовке приватизационной процедуры.

В 1991 году был разработан законопроект «О приватизации» в соответствии с которым граждане получили возможность приобретать в персональную собственность то имущество, которое он арендуют у государства. Изначально предполагалось, что завершится данный процесс в 1995 году, однако с того момента действие закона продлевалось еще несколько раз.

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

В соответствии с основополагающими нормативными актами, те граждане, которые снимают квартиру у государства должны самостоятельно решить, хотят ли они переоформить недвижимость в частную собственность, руководствуясь при этом исключительно своими соображениями. Это привело к тому, что в некоторых случаях договор социального найма имеет существенные преимущества перед персональным владением, так как:

  1. Жилище не может быть арестовано в рамках судебных процессов.
  2. Россияне, которые арендуют имущество избавляются от обязанности уплачивать налог на собственность.
  3. Отсутствуют некоторые виды обязательных платежей, такие как плата за капремонт.
  4. В суммарном выражении квартплата за жилище заметно меньше, нежели за частное владение.

Существует еще множество нюансов, которые приводят к возникновению определенных причин для того, чтобы арендаторы не использовали возможность приватизировать недвижимый объект. В любом случае, как гласит закон – итоговое решение должно быть принято самостоятельно, исходя из интересов человека.

Договор социального найма предусматривает, что наймодатель берут на себя обязательства по предоставить нанимателю квартиру или прочую недвижимость жилого фонда в аренду за определенную плату. Данная возможность прописана в ст.671 ГК РФ.

Что же касается вопроса относительно данной процедуры, совершенной при активном участии властных структур, как муниципального, так и государственного значения, то договор социального найма данного образца становится возможным благодаря ст.

672 ГК РФ.

Вместе с тем, если по прошествии какого-то периода времени у арендатора возникает желание обзавестись собственной жилищной площадью, он имеет полное право решить свой вопрос посредством процедуры приватизации. Приватизация в данном случае будет означать смену статуса жилища, которое из муниципального управления перейдет в разряд частного владения.

Если верить ведущим аналитикам по вопросу приватизации, то основными причинами для принятия подобного шага выделяют:

  1. Приватизация предоставляет право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. То есть, отчужденное жилище может стать предметом купли-продажи, или же может быть передана в дар.
  2. Соглашение предоставляет населению право на использование недвижимости в разных сделках. В частности, приватизированный дом может стать объектом залога, его можно передать по завещанию, сделать объектом договора ренты или же использовать в качестве залога по кредитным соглашениям.

Однако стоит обратить внимание, что операция обладает некоторыми особенностями. Речь идет о:

  1. Для успешного приватизационного механизма необходимо получить согласие в письменной форме от всех людей, который прописаны в установленной квартире.
  2. Приватизация по договору социального найма доступна только для тех, кто еще ни разу не использовал свое приватизационное право.

Но даже в том случае, когда человек имеет желание начать процесс приватизации, нередко возникают особые обстоятельства, из-за которых все существенно осложняется.

Например, иногда крайне сложно найти собственника помещения, документацию технического плана или же определить управляющую компанию.

И из-за этого приватизация по договору социального найма заметно увеличивается по времени.

Признание договора приватизации недействительным

Приватизация является соглашением, согласно которому люди приобретают собственнические права на собственность муниципалитета или государства. В соответствии с законом, приватизация по договору социального найма осуществляется на безвозмездном основании, то есть государство совершенно бесплатно передает объект в управление частного лица.

Учитывая тот факт, что форма указанного взаимодействия относится к сделкам, в отношении нее возникает срок исковой давности, в течении которого ее можно оспорить или признать ничтожной. Он устанавливается на 3 года в соответствии с рекомендациями, данными в ст. 196 ГК РФ.

Происходит отмена приватизации по договору социального найма в судебном порядке, и для того, чтобы признать договоренность недействительной, необходимы весомые причины:

  1. Приватизация по договору социального найма осуществлена в отношении лица, являющегося недееспособным в полном или частичном выражении.
  2. Операция была инициирована без согласия граждан, зарегистрированных в квартире, в том числе и несовершеннолетних (за них согласие подписывают опекуны).
  3. Если будет выявлено, что старт процедуре был дан человеком, который в силу болезни не осознавал своих действий.
  4. Если соглашение было подписано под давлением или в результате шантажа и угроз.

Также в наличии есть и другие обстоятельства, из-за которых сделка может быть аннулирована. Каждый случай индивидуален, и имеет свои некоторые нюансы, которые необходимо однозначно принимать во внимание.

Восстановить договор приватизации

Приватизация по договору социального найма являет собой процесс передачи прав собственности на жилое помещение от властных структур в пользу частного лица. Иногда можно столкнуться с проблемой, когда из-за повреждения или утери документа, граждане должны восстанавливать само соглашение.

Собственнические права подлежат обязательному учету в Федеральном управлении регистрационного центра, и потому дубликат документов можно получить без сложностей. Для этого будет достаточно обратится в центр с соответствующим заявлением, оплатить услуги ФУГРЦ и предоставить свои паспортные данные.

Если договор еще не был внесен в реестр ФУГРЦ, то для его восстановления придется обратится в территориальное управление по жилищной политике в регионе.

Приватизация по договору социального найма предусматривает довольно простую процедуру получения дубликатов.

Достаточно лишь проконсультироваться со знающими специалистами и обратится в уполномоченные властные структуры (БТИ или МФЦ).

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по жилищным делам
Цены на услуги адвоката по жилищным делам

Источник: https://advocate-service.ru/privatizaciya/po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

Приватизация жилья квартиры по договору социального найма

Вопрос приватизации квартир остается актуальным и по сей день.

Не случайно действие программы бесплатной приватизации жилья, запущенной правительством РФ более 20-ти лет назад, постоянно продлевается. Ведь многие граждане до сих пор не решаются оформить жилье в собственность.

Что такое социальный найм?

Дело в том, что все жилье, которое сейчас занимают граждане нашей страны, было получено в советские времена по специальному ордеру, дававшему его обладателю право на пожизненное проживание в квартире.

Теперь же жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.

Вышло так, что сейчас кто-то имеет договор, а у кого-то есть только ордер на квартиру.

Вместе с тем, для перевода жилья в собственность договор социального найма обязателен.

Согласно современному законодательству РФ, именно он свидетельствует об оформлении жилищных отношений между гражданами и государством.

Договор социального найма подтверждает факт сдачи в наем государственным и муниципальным жилищным фондом помещения нуждающемуся в нем гражданину (нанимателю) с целью постоянного проживания и в соответствии с нормами предоставления жилья.

Наниматель получает квадратные метры во владение и пользование на определенных условиях.

Так, например, подписав договор, наниматель обязуется:

  • эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
  • гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;
  • производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;
  • регулярно вносить квартплату.

Договор найма оформляется после того, как орган, управляющий жилищным фондом, примет решение о предоставлении жилплощади социального назначения гражданину, обратившемуся к нему с письменным заявлением.

Договор составляется в письменной форме, его нельзя изменить или расторгнуть даже тогда, когда сменяется собственник жилого помещения или субъект, управляющий его хозяйством.

Правом приватизации обладают только лица, прописанные в жилье, переданном по договору социального найма.

К таковым относят как нанимателя, оформившего жилищные отношения с государством, так и членов его семьи.

По закону членами семьи нанимателя считаются:

  • муж или жена и близкие родственники (дети и родители) нанимателя, разделяющие с ним жилплощадь;
  • остальные родственники нанимателя, вне зависимости от линии и степени их родства, а также нетрудоспособные иждивенцы, объединенные общей жилплощадью и хозяйством.
Читайте также  Порядок приватизации комнаты в общежитии

Под ведением совместного хозяйства подразумевается общее участие в денежные расходах на питание и приобретении имущества для совместного пользования.

Другие родственники и иждивенцы будут признаны членами семьи и таким образом получат право на приватизацию жилого помещения только при одобрении нанимателя их вселения в квартиру.

Кроме того, в особенных случаях через суд могут быть признаны членами семьи нанимателя и другие лица. Этот вопрос решается на основании тех же критериев, что и с иными родственниками.

В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

По закону, имена всех членов семьи нанимателя, зарегистрированных в квартире социального пользования, должны быть прописаны в договоре.

На сегодняшний день не существует каких-либо юридических факторов, ограничивающих приватизацию помещений, оформленных по договору социального найма, кроме:

  • аварийного состояния дома, в котором находится квартира, или самой квартиры;
  • долгов по квартплате или коммунальным платежам, превышающим срок в 6 месяцев.

Согласно последним поправкам к федеральному закону о приватизации жилья, частные лица могут получить квартиру в собственность бесплатно только до 1 марта 2016 г.

Право на оформление жилья в собственность имеют граждане, зарегистрированные в нем и ранее не принимавшие участия в приватизации квадратных метров по другому адресу проживания.

Бесплатная приватизация может производиться только один раз.

Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.

Есть один нюанс, позволяющий приватизировать жилье второй раз. В соответствии со ст. 15 Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству разрешает провести бесплатное оформление нового жилья в собственность при условии расторжения договора о приватизации ранее занимаемого жилья.

Потенциальными собственниками квартиры выступают наниматели и члены их семей, проживающие и прописанные в ней по договору социального найма. Приватизация жилого помещения осуществляется только с их согласия.

При этом учитывается мнение всех членов семьи старше 14-ти лет.

Все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади, получают в собственность равные доли.

Временно отсутствующие граждане из числа семьи не утрачивают свое право на обладание долей в собственности.

Для оформления квартиры в собственность потребуются следующие документы:

  • технический паспорт квартиры в трех экземплярах;
  • экспликация квартиры;
  • кадастровая выписка;
  • справка по форме №7;
  • паспорта (и их копии), прописанных в квартире лиц;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (2 экземпляра);
  • 2 копии ордера на квартиру;
  • договор социального найма;
  • оплаченная квитанция, подтверждающая регистрацию права приватизации.

Нюансы, связанные с документами:

  1. Если ордер на квартиру был получен после 1998 года, то потребуется копия распоряжения о выдаче нового ордера.
  2. Если место жительства изменилось после 1992 года, то необходимо представить справку формы 9 по каждому из мест проживания (2 экземпляра) и справку о ранее не производившейся приватизации.
  3. Если один из жильцов квартиры отказывается от своей доли в ней, то его отказ заверяется нотариально.
  4. Если лица, заинтересованные в приватизации, не могут присутствовать лично, то от них потребуется нотариальная доверенность (и ее копия).
  5. Если паспорт у зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан менялся, то они должны представить документ, подтверждающий это.
  6. Если кто-то из прописанных жильцов умер после 2000 года, то понадобится свидетельство о его смерти.

Порядок оформления в собственность

Чтобы приватизировать жилье, полученное по социальному найму, следует совершить следующие шаги:

Шаг 1. Подать заявление на приватизацию в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства, составленное от имени всех прописанных в квартире граждан, сопровождающееся доверенностью от нотариуса.

Шаг 2. Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру. Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.

Шаг 3. Написать заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, экспликации и копии плана здания после осмотра приватизируемой квартиры и оформления всех необходимых на нее документов в БТИ.

Шаг 4. Запросить в ЖЭУ выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах и выписку из лицевого счета жилья.

Шаг 5. Еще раз обратиться в департамент за постановлением о передаче социального жилья в собственность.

Шаг 6. Прийти в Федеральное Управление государственного регистрационного центра и написать там заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье, предъявив все собранные документы и их копии. Внести пошлину за регистрацию.

Срок оформления права собственности

Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.

Собирая документы, важно учитывать срок действия некоторых бумаг, таких как:

  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (имеет силу 30 дней);
  • выписка из домовой книги (действительна не более 14-ти дней);
  • справка о состоянии лицевого счета жилищно-коммунальных платежей (действует 30 дней).

Если срок годности документа истек, то его придется оформлять снова.

Хотя сама приватизация – процедура бесплатная, обойтись без финансовых затрат при переводе социального жилья в собственность все же не получится, так как справки и документы стоят денег.

К примеру:

  • ориентировочная стоимость кадастрового паспорта (в зависимости от региона) составит около 1000 рублей;
  • справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
  • плата за свидетельство о праве собственности составляет около 1000 рублей;
  • оформление договора приватизации будет стоить около 1500 рублей.

Бумаги, выдаваемые нотариусом: доверенности и отказы от приватизации или согласия на нее — потребуют дополнительных расходов.

Таким образом, бесплатная приватизация выльется в сумму 3000-5000 рублей, ее окончательная цифра будет зависеть от сложности вашей ситуации.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье – главный документ, дающий фактическое право обладать и распоряжаться определенной жилплощадью.

Дата регистрации права собственности на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Госреестр.

Принят следующий порядок регистрации права собственности:

  • прием и регистрация необходимого пакета документов;
  • установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
  • проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
  • включение записи в госреестр;
  • выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.

Срок регистрации не должен превышать одного месяца с момента подачи в организацию всей необходимой документации.

Регистрация права собственности облагается госпошлиной относящейся к федеральному налогообложению. Все тарифы зафиксированы в НК РФ.

: Приватизация или социальный найм — что выгоднее?

В сюжете разбираются плюсы и минусы социального жилья по сравнению с приватизированным имуществом. Поднимается проблема деприватизации недвижимого имущества и передачи его обратно государству.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/socialnoe-zhilye.html

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма — как приватизировать жилье, квартиру по договору социального найма в 2019 году

Приватизация жилья квартиры по договору социального найма

» Жилищные споры » Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

103 просмотров

Приватизация жилья в 2019 году для многих людей остается единственным способом получить собственную недвижимость. Процедура эта длительная, сравнительно сложная и не бесплатная, однако она все же значительно проще, чем попытка взять ипотеку и расплатиться за нее.

Что такое соц найм жилья?

Договор социального найма (соцнайма) – это фактически договор аренды жилья, в котором государство/муниципалитет выступает в качестве арендодателя.

Характерной особенностью договора соц найма является отсутствие конечного срока действия (п.2, ст.60 ЖК РФ).

До тех пор, пока жильцы выполняют все условия соглашения, государство не будет их выгонять из помещения.

Можно ли приватизировать социальное жилье?

Возможность приватизации жилья, пользование которым происходит в рамках заключенного договора социального найма прописана в законодательстве и потому возможна. В частности, об этом сказано в статье 2 закона №1541-1, который регулирует всю приватизацию жилье на территории РФ.

Условия, основания

Имеют право на приватизациюНе имеют права на приватизацию
Проживающие в помещении в соответствии с договором соцнайма Лица, которые проживают в помещении без всяких на то оснований*
Лица, фактически не проживающие в жилье, однако имеющие на то право: проходящие службу в армии, вахтовые рабочие, отбывающие наказание в тюрьме Лица, ранее уже проводившие приватизацию. Эта процедура возможна только 1 раз в жизни.

*Пример: В квартире проживает семья с совершеннолетним сыном. Он приводит свою девушку и заявляет, что они также будет тут жить. Девушка не имеет права тут жить, так как отношения не узаконены. Однако фактически она будет проживать в помещении. Девушка не имеет права на приватизацию квартиры.

Приватизация жилья имеет свои преимущества и недостатки:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
Можно дарить Необходимо платить налоги на жилье
Можно продать Может быть арестована и продана
Можно сдать в аренду Вырастает квартплата
Можно передать по наследству Требуется платить за капитальный ремонт
Можно предоставлять в качестве залога
Государство не может выселить за нарушения
В случае сноса дома, владельцу положена компенсация
Можно проводить перепланировку

Как приватизировать жилье по договору социального найма

Провести приватизацию квартиры или дома, в котором жильцы обитают в соответствии с заключенным договором социального найма достаточно сложно. В первую очередь проблема возникает при сборе необходимых документов.

Порядок действий

  1. Получить согласия на приватизацию от всех, кто имеет право жить в квартире/доме, который предполагается приватизировать.
  2. Собрать полный пакет документов (см.ниже).

  3. Составить заявление и подать его в МФЦ (Многофункциональный центр) вместе с ранее собранными документами.
  4. Оформить договор на приватизацию и подписать его.

  5. С договором обратиться в Росреестр для оформления права собственности.
Читайте также  Бесплатная приватизация квартиры сроки окончания

Процедура, процесс

Первым делом нужно собрать согласия на приватизацию. Обычно это не слишком сложно, так как все жильцы зачастую заинтересованы в том, чтобы обзавестись собственным недвижимым имуществом. Если же кто-то уже ранее проходил приватизацию или отказывается это делать в принципе, нужно получить от такого жильца отказ и заверить его нотариально.

Следующий этап – сбор необходимых документов. Некоторые из них, типа договора социального найма, уже будут на руках. Другие же потребуется заказывать отдельно. Сначала нужен технический паспорт.

Он выдается в БТИ. Потом потребуется выписка из ЕГРП на само помещение и на всех, кто в нем проживает.

Также нужно взять справку из бухгалтерии ЖЭКа о том, что по данному помещению нет никакой задолженности.

После того как вся необходимая документация будет собрана, необходимо направиться в МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные бумаги.

Рекомендуется заранее сделать копии всех документов.

После подачи заявления, если все в порядке, рассмотрение занимает около 2-х недель. По окончанию этого срока нужно еще раз посетить МФЦ и подписать договор о приватизации. С ним уже следует обращаться в Росреестр для регистрации права собственности.

Документы

Для приватизации жилья нужно собрать следующий пакет документов:

  • Договор социального найма.
  • Паспорта всех жильцов, имеющих право на проживание в данном помещении.
  • Согласие всех жильцов или же нотариально заверенный отказ.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Выписки из ЕГРП по форме №3 на каждого участника приватизации.
  • Одна выписка из того же ЕГРП на квартиру/дом.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка/лицевой счет на дом/квартиру относительно задолженности или ее отсутствия.
  • Справка по форме №2 о том, что жильцы ранее не участвовали в приватизации (выдается в БТИ).
  • Доверенность на представителя (требуется в том случае, если предполагается работа через юриста для ускорения процедуры).
  • Паспорт представителя.
  • Разрешение органов опеки (если в квартире/доме проживают несовершеннолетние).
  • Свидетельство о рождении (актуально для тех несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта).

Сроки

Непосредственно на процедуру рассмотрения заявки о приватизации уходит около 2-х недель.

Однако сама приватизация, если считать с момента начала действий в данном направлении, в среднем занимает около 2-3 месяцев.

При этом, нужно учитывать, что часть документов имеет ограниченный срок годности, так что получать их нужно в самую последнюю очередь, прямо перед подачей заявления.

  • Техпаспорт БТИ. Срока годности не имеет, однако на его составление уходит около 1-1,5 месяцев.
  • Лицевой счет на жилье, в которому указывается задолженность (если она вообще есть). Делается быстро, но имеет срок годности всего 30 дней.
  • Выписка на квартиру/дом из ЕГРП. Действует всего 7 дней. В отдельных случаях может продлеваться до 30 дней.
  • Выписка из домовой книги действительна только 14 дней.

Таким образом, сначала нужно дождаться техпаспорта, так как именно он делается дольше всего и в то же время, не имеет срока годности. Потом собрать остальные документы, которые также не имеют срока годности. И только после этого заказывать по порядку лицевой счет, выписку из домовой книги и выписку на помещение из ЕГРП.

Стоимость, расходы

Несмотря на то, что приватизация формально считается бесплатной (то есть, за квартиру платить не нужно), придется уплатить госпошлину, отдать определенную сумму за некоторые справки, заплатить нотариусу за доверенность и отказы от приватизации и так далее. В среднем, одна процедура приватизации обходится жильцам в 4-5 тысяч рублей. Если требуется ее делать срочно, то сумма может вырасти до 10 тысяч рублей и выше.

Почему могут отказать в приватизации

Отказ от приватизации – понятие достаточно редкое и связанное преимущественно с ошибками.

Также отказывают тем лицам, которые хотят пройти приватизацию, однако не оплатили весь долг по квартире.

В любых других случаях, если следует отказ, первым делом нужно потребовать его в письменном виде с указанием причины. С этим документом можно смело обращаться в суд.

Пример: Откажут в приватизации в том случае, если заявители предоставили не все документы или в них допущены ошибки. Аналогичная ситуация будет в том случае, если по квартире есть долг. Не дадут провести приватизацию и тем, кто уже ранее ее проходил.

На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться с основными вопросами. Чтобы максимально облегчить процедуру, они могут выступать в качестве представителей, собрать все необходимые документы и подать заявление. Все, что нужно будет сделать клиенту – получить свидетельство о праве собственности.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-zhilya-kvartiry-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/

Приватизация квартиры по договору социального найма

Приватизация жилья квартиры по договору социального найма

Юридическая помощь должникам

Как приватизировать квартиру по договору социального найма, кто может претендовать на право собственности и куда обращаться? В вопросе приватизации социального жилья есть свои тонкости, о которых следует знать до начала процедуры регистрации недвижимости. Ответы по правовым жилищным вопросам можно получить у юристов нашей компании или изучив статьи на соответствующие тематики.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Получить жилье по договору социального найма могут граждане, условия проживания которых требуют улучшения. Для этого необходимо обратиться в местные органы социальной защиты, жилищный отдел администрации и к уполномоченным лицам, регулирующим данный вопрос.

Обратите внимание!Чтобы встать в очередь на социальное жилье, придется пройти несколько этапов, подготовить пакет документов и подтвердить, что заявитель нуждается в жилплощади от государства. Правовая поддержка юристов позволит решить вопрос максимально быстро.

Перечень лиц, по праву претендующих на социальную квартиру в 2018 году:

  • малоимущие граждане (устанавливается соцзащитой и уполномоченными органами);
  • дети без попечения родителей, сироты;
  • проживающие в аварийном строении;
  • больные тяжелыми хроническими заболеваниями, проживающие на одной территории с другими лицами.

Претендовать на жилье по договору социального найма вне очереди могут последние 3 категории граждан.

Кто имеет право на приватизацию по соцнайму в 2018-2019 году?

Приватизировать жилплощадь могут зарегистрированные на ней лица, участвующие в подписании договора социального найма, получившие ордер и прописанные на жилплощади нанимателя. Также к данной категории правообладателей относятся дети, супруги, родственники нанимателя и бывшие мужья/жены, прописанные в квартире на постоянной основе.

Не имея прописки, человек не может участвовать в приватизации. Исключение касается следующей категории лиц:

  • вахтовые работники;
  • срочные служащие в РА;
  • отбывающие наказание.

Обратите внимание!Имея равные права на жилплощадь, жильцы несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг и содержанию строения. При уклонении от обязанностей гражданин может быть лишен права на приватизацию по решению суда.

Кто не может претендовать на приватизацию площади по договору соцнайма в 2018 году:

  • имеющие временную регистрацию;
  • жильцы, заключившие договор поднайма;
  • прописанные по другому адресу.

Если гражданин не желает участвовать в процессе приватизации, за ним сохраняется право отказа. Заявление должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариально.

Что нельзя приватизировать

Какая недвижимость, полученная по договору социального найма, приватизации не подлежит:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • недвижимость в закрытых военных городках;
  • ветхое или аварийное строение.

В таком жилье можно проживать годами, но распоряжаться им в полной мере запрещено.

Обратите внимание! Приватизация общежитий допускается в случае, если недвижимость была передана органам местного самоуправления. На помещения, находящиеся в ведомстве предприятий и организаций, такие нормы не распространяются.

Как приватизировать недвижимость?

Имея на руках договор социального найма на жилплощадь, жильцы могут инициировать процедуру приватизации в рамках действующего законодательства. Следует знать, что приватизация является бесплатной, но финансовые затраты коснутся сбора и подготовки всех необходимых документов.

Каждая справка и выписка имеет свой срок, а повторный запрос потребует дополнительных финансовых затрат. Чтобы избежать лишних расходов, лучше воспользоваться помощью опытных юристов по жилищным вопросам, которые проконсультируют по каждому этапу и помогут правильно оформить сделку с государством.

Этапы приватизации

В приватизации могут участвовать все жильцы, независимо от возраста. Если один гражданин отказывается, то это следует оформить в нотариальной конторе, а сделка будет проходить с остальными совладельцами.

Кроме согласия всех участников, следует подготовить ряд документов:

  • подлинник и копия договора социального найма;
  • ордер на квартиру/комнату;
  • удостоверение личности всех заявителей;
  • для супругов – свидетельство из загса;
  • для несовершеннолетних детей – согласие органов опеки;
  • выписка из паспортного стола об отсутствии долгов за ЖКХ;
  • копия домовой книги или выписка о зарегистрированных и выписавшихся жильцах (выдается БТИ);
  • технический паспорт квартиры – также выдается БТИ;
  • также следует сделать запрос в Росреестр на каждого претендента, получив выписку о владении каждого;
  • вторая выписка из Росреестра берется на жилье – можно запросить в МФЦ или службе единого госреестра;
  • документ, подтверждающий, что приватизация проводится впервые (БТИ).

Кроме основного пакета бумаг, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные сведения:

  • свидетельство о смерти одного из квартиросъемщиков;
  • доверенность;
  • свидетельство о разводе и прочее.

Куда обращаться по вопросу приватизации – дело каждого гражданина. В 2018 году уполномоченными являются несколько организаций:

  • МФЦ;
  • бюро технической инвентаризации;
  • прочие жилищные органы;
  • нотариус;
  • частные бюро.

Срок приватизации зависит от региона и очередности.

Резюме

Приватизировать жилье, полученное по договору социального найма, можно несколькими способами – лично или доверившись опытному специалисту.

Наша компания предлагает развернутую правовую консультацию по любому жилищному вопросу, что поможет избежать ошибок и пройти все этапы оформления недвижимости быстро и без лишних финансовых затрат.

Консультация доступная на сайте компании и по телефону.

Читайте также  Сроки продажи квартиры после приватизации

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/privatization/privatizaciya-zhilya-kvartiry-po-dogovoru-socialno/

Пошаговая инструкция по приватизации муниципального жилья по договору социального найма

Приватизация жилья квартиры по договору социального найма

Люди, проживающие в муниципальной квартире, рано или задумываются над темой ее приватизации. Законодательство РФ позволяет провести такую операцию раз в жизни каждому гражданину. Разберем основные моменты, коснемся всех нюансов и расскажем, как происходит приватизация жилья по договору социального найма.

Сначала теория

Итак, приватизация – это переход собственности от государства к частному лицу. Закон принят еще 1991 году. В гражданском праве процесс приватизации подразумевает, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право участвовать в нем только один раз. Это следует помнить.

Жилье должно принадлежать квартиросъемщику на условиях социального найма имущества. Это процесс получения права на проживание в квартире, доме или земельном участке на льготных условиях. На этом и строится дальше приватизация.

Плюсы

Стоит помнить, что приватизированная собственность имеет часть преимуществ, которыми многие пользуются. проблема в том, что люди не регистрируют свое право собственности у местных органов власти, поэтому и возникают трудности при желании продать, подарить, завещать или распорядиться квартирой иным образом.

Однако, имея договор социальной аренды квартиры, жильцы получают массу плюсов в сравнении с владельцами приватизированной площади.

Например:

  • нет необходимости уплачивать налоги;
  • квартплата значительно ниже;
  • капитальный ремонт не приносит расходов для жильцов;
  • социальное имущество нельзя использовать в качестве способа принудительного погашения кредита.

Особенности приватизированной собственности

Конечно, любой приватизируемый объект имущества может иметь свои нюансы, и приватизация квартиры по договору социального найма не является исключением из правил.

Стоит помнить: Зарегистрировав право собственности на полученную квартиру, можно ее продать или подарить. Также можно использовать недвижимость в качестве наследства, что тоже является важной особенностью.

Таким образом, очень большое значение имеет регистрация приватизированного жилья.

Процесс передачи по социальному найму

Итак, социальный договор дает право на переход недвижимости от государства к частному лицу. Проведение приватизационного процесса не имеет ограничений. Порядок приватизации квартир по договору социального найма имеет пошаговый регламент, который будет разобран ниже.

Чтобы вступить в конкурс на получение квартиры нужно:

  1. Взять заполненное заявление и оформить договор в МФЦ или БТИ.
  2. Зарегистрироваться в специальном органе.

Кто это может сделать

Право на участие в приватизационном процессе имею следующие лица:

  • лица, которые живут в квартире и имеют прописку;
  • это должны быть граждане РФ;
  • члены семьи нанимателей;
  • объект не должен был ранее участвовать в приватизации.

Следует помнить, что приватизировать несколько квартир можно, но одну несколько раз – нельзя. Тогда нужно первым делом расторгнуть договор социального найма предыдущего жилья.

Если говорить о военных

Военнослужащие также имеют право приватизировать недвижимость. Однако их случаи уникальны, и чаще всего отмечаются следующие трудности при участии в процессе передачи жилья:

  • заведомо нет техпаспорта;
  • лицо не является собственником;
  • отсутствует управляющая компания.

Это не полный перечень проблем, но основные проблемы, с которыми сталкиваются военнослужащие лица. Таким образом, процесс приватизации для них может затягиваться на долгие годы — пять и более. Особенно часто это касается военных городков, где по идее удобно проводить приватизацию имущества, но подобный вопрос до сих пор не имеет четких ответов.

Что касается детей-сирот

Если в помещении имеется ребенок, оставшийся без родителей, и его возраст до 14 лет, то опекуны имеют право зарегистрировать договор, передающий квартиру сироте.

Дети старше 14 лет могут оформить договор сами без соглашения опекунов.

Оформление жилья в собственность

Процессом приватизации можно заниматься самому или назначить ответственное лицо. Разберем как пошагово все проделать:

  1. Собрать пакет документов.
  2. Забрать кадастровый паспорт через БТИ. Примерный срок получения – 2 месяца.
  3. Получить справку из местной администрации о проведении приватизации впервые.
  4. Оформить соответствующий договор при помощи БТИ или МФЦ.
  5. По окончании нужно зарегистрировать право собственности, обратившись в местный орган власти. Нужно будет уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

Процесс считается завершенным после получения свидетельства о собственности.

Сроки составления договора по приватизации составляют примерно 6 недель (2 месяца). При этом нужно заплатить государственную пошлину равной 4800 рублям.

Подробнее о списке документов

Первый и основной шаг, как говорилось выше, это сбор документов. К сожалению, список достаточно большой, поэтому будьте внимательны и не торопитесь.

Перечень основных документов представлен в инструкции ниже:

  1. Договор социального найма. Выдается в ЕИРЦ.
  2. Удостоверение личности (оригинал и одна копия) и свидетельство о рождении для детей. Необходимо собрать документы всех участников процесса приватизации.
  3. Свидетельство о браке и смерти тех, кто ранее проживал в помещении.
  4. Техпаспорт, где указаны сведения об объекте. Получить можно из БТИ.
  5. Оформление выписки из ЕГРП по форме номер 3. Документ нужно оформить на всех участников.
  6. Получение лицевого счета на недвижимость. Его выдает бухгалтерский отдел паспортного стола. Для получения нужно убедиться в отсутствии задолженностей. Данный документ будет действовать только 30 дней.
  7. Выписка из ЕГРП, где указана информация о факте отсутствия приватизации ранее. Можно получить из регистрационной палаты. Сроки оформления колеблются от недели до месяца.
  8. Выписка из домовой книги. Это поможет зафиксировать всех людей, прописанных в помещении.
  9. Справка, доказывающая отсутствие участия в приватизации другого объекта. Опять же при помощи БТИ.
  10. И последнее – кадастровый паспорт недвижимости.

Дополнительно

Есть дополнительный пакет документов. Список представлен ниже:

  1. Доверенность, заверенная нотариусом. Копии также должны быть заверены. Нужно тогда, когда передачей занимается ответственное лицо.
  2. Отказ от участия в приватизации. Вместе с этим документ отказа должен быть заверен и копия аналогично. Стоит помнить, что на каждого участника должен быть оформлен отказ.
  3. Заполненное заявление о приватизации и квитанция об уплате государственной пошлины.

Образец заявления на приватизацию можно взять в МФЦ или поискать на просторах Рунета.

Отказ

Отказа в приватизации возможен только по веским причинам, например:

  • если передаваемый объект имеет аварийное состояние – дом поврежден, непригоден для жизни и прочее;
  • объект приватизации является имуществом социальной защиты;
  • перепланирование дома производилось незаконно;
  • имеется документ, который утратил юридическую силу;
  • подделка документов;
  • у государства отсутствует законное право на владение имуществом;
  • не все жильцы согласны участвовать;
  • отсутствуют сведения о проживающих.

Достаточно лишь одного пункта для того, чтобы получить отказ.

Теперь для понимания нужно разобраться с первым пунктом, так как он имеет больше всего деталей. Это особый статус недвижимого объекта. Что это такое и как определить состояние.

Статус жилья

Лица, проживающие определенное время в квартире, которую хотят приватизировать, могут получить отказ, если статус жилья имеет отрицательное состояние. Это значит, что помещение сильно повреждено – не проводился капитальный ремонт, проблемы с проводкой и прочее.

Обжаловать подобное невозможно, поскольку закон ясно говорит: приватизировать имущество с аварийным статусом нельзя.

Известно такое понятие, как особый статус. Под эту категорию попадают помещения в закрытых военных городках или служебные квартиры, являющиеся объектами социальной защиты.

Приватизация комнат

Речь о присвоении комнат может идти, только если объект находится в коммунальной квартире. Чтобы приватизировать такую собственность, нужно сделать следующее:

  1. Проживание должно быть на основании социального договора.
  2. Получение согласия от соседей по комнате.
  3. Отсутствие участия в других приватизационных процедурах.

Все три условия должны быть выполнены, и только тогда передача помещения становится возможной.

Подробнее о задолженности

Как правило, задолженность является причиной отказа, но тут следует различать некоторые особенности.

Задолженность по ЖКУ не является основанием для получения отказа. Задолженность по квартплате – основание для отказа.

Чтобы проверить все долги, необходимо обратиться к сотрудникам Жилищной конторы. Они выдают справки обо всех долгах и неуплатах. Если гражданину отказываются выдавать справку, что вполне часто встречается, то обжаловать это дело нужно через суд.

Что касается военных

Такие лица могут получить отказ по общим причинам, но есть и другие – особенные. Приведем перечень ниже:

  • проживание без договора соцнайма;
  • смерть жильца;
  • переезд на новое место службы;
  • квартира или общежитие принадлежит Минобороны.

Чаще всего встречается третий пункт, поскольку военнослужащие переезжают довольно много, и это может стать веской причиной для отказа в приватизации.

Перепланировка

Проводить ремонт можно, если этот факт будет указан в документах. Квадратура помещения должна соответствовать техническому паспорту. Расхождений быть не должно.

Перестройку квартиры можно узаконить, получив новый техпаспорт. Только после этого разрешено вступать в процесс приватизации.

Суд

Оспорить отказ имеет право каждый гражданин, и сделать это можно только через суд. Для начала необходимо составить исковое заявление. Рекомендуется его писать при помощи юриста. Только он сможет оказать должную консультацию и все составить верно.

заявления выглядит следующим образом:

  1. ФИО заявителя.
  2. Адрес и место проживания.
  3. Название органа, выдавшего отказ.
  4. Требования истца.
  5. Список документов как доказательственная часть.

Список основных документов, которые помогут оспорить дело, указан ниже:

  • договор социального найма;
  • выписка из БТИ;
  • техпаспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ, указывающий причину отказа.

Предоставив все доказательства, лицо получит право на участие в передаче квартиры или другого объекта недвижимости.

Пример из судебной практики

Приведем небольшой пример, рассказывающий о сложностях проведения приватизации и обжалования отказа.

Был составлен иск, где лицо Х пыталось приватизировать бывший металлургический завод с целью сделать свой бизнес. Дело обжаловалось через суд, и клиент Х предоставил все доказательства. Однако выяснилось, что завод не состоял в списке объектов Жилищного Фонда.

Закон говорит: все, что не входит в Фонд, не является государственным имуществом, а частным. Суд отклонил требование, и приватизировать завод не удалось.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/munitsipalnogo-zhilya.html